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国际智囊将参与上海四川北路商街百亿大改造

2018-11-06 09:30:33

“国际智囊”将参与上海四川北路商街百亿大改造联商

继南京东路、南京西路、淮海路后,申城商业街策划设计再请国际“智囊” 四川北路定位有变 根据方案,改造后的这条商业街将定位为苏州河北岸的市级商业中心。原先的四川北路定位于面向工薪阶层,现在则是面向全市的、有特色的、吸引一部分中消费群的商业街。在这个规划中,四川北路将陆续建设100万平方米的新建筑,而商业建筑将力求展现历史文化底蕴。 四川北路商业街即将公布其的改造方案,总投资超过100亿元人民币。引人注目的是,这个改造方案的策划设计名单上出现了全球市场研究公司AC尼尔森的名字,这是继麦肯锡咨询公司参与南京东路商业街改造方案策划后,又一家外资“头脑”公司参与上海商业街的改造设计。 此次参与四川北路商业街改造方案策划的另两家单位为上海市商业研究中心和上海财大工商管理学院。据上海市商业研究中心透露,该方案的设计策划运作了半年时间,是他们牵头请来了AC尼尔森市场研究公司充当“智囊团”,设计改造方案。但目前四川北路和南京东路一样,都没有大型外资百货公司入驻,而上海商品的销售又已大多被台湾SOGO太平洋百货、马来西亚PARKSON百盛、香港新世界百货、日本ISETAN伊势丹百货、八百伴、东方商厦等外资连锁百货公司垄断,而外资商业巨头又格外偏好淮海路、徐家汇、南京西路、五角场,故改造后的四川北路能否成功引入大型外资百货公司或购物中心入驻将是四川北路成功的关键。当年,四川北路也曾尝试引入台湾第3大连锁百货集团--远东百货,但可惜未能成功。 “如此大规模的规划,在四川北路历史上还是次。”虹口区商委吴炯明说。根据测算,四川北路的改造总投资将超过100亿元人民币。但投资仍比淮海路、徐家汇、南京西路的改造资金少许多。 上海商委秘书长朱成钢表示,请“国际智囊”来为上海商业改造出谋划策是有益的。他认为,“国际智囊”拥有丰富的创意经验,而上海要建设国际购物中心并无前例可循,也没有经验可供参考,因此这些“国际智囊”的创意就显得很有启示性。像麦肯锡给南京路设计的规划就十分国际化。他还说,“国际智囊”的方案对于我们自己的项目招商也是很有帮助的,像麦肯锡所作的方案在国际上就很有号召力。但他同时认为,“国际智囊”的方案也并非尽善尽美,还是应当结合我们自己的国情、市情和商业街本身的历史来取长补短。 自1992年来,上海商业已获得了很大的进步,台湾的百货业界认为上海与台湾商业的差距也已经缩小了20年,但上海的百货业仍比台湾落后8年左右;在摩尔SHOPPING MALL大型购物中心业态方面,也比马来西亚、菲律宾等东南亚国家的商业落后许多; 而离国际购物天堂则还差很远。 AC尼尔森公司介绍了规划的详细内容,各位专家对发表了各自的见解及看法,一致认为该规划立意高、设想新,明晰了四川北路新一轮改造的总体目标、战略定位、功能布局和建设任务,同时充分展现本土特色,挖掘历史文化底蕴,提出了立足于面向中消费群的综合功能定位,并在环境营造、业态选择、外部交通配套和投资建设规模等方面提出了合理化建议,各位专家签署了四川北路商业规划专家评审意见,一致通过了该规划。 程光区长在讲话中指出,四川北路商业规划中要注意五个方面:1、对四川北路新一轮规划应体现虹口特色,定位于市级商业街,吸引全市的消费群,立足于建立属于上海市东北部中的商业街。2、在规划分区上,坚持三个区段,在四川北路南段要强调“两个半相交”,即四川北路和南京东路消费形态的半相交,四川北路和北外滩CBD地区的半相交;在四川北路的北段应体现文化、体育、休闲、娱乐、健身等于一体的综合消费概念,营造休闲购物氛围,吸引具有较高文化层次的消费者;在四川北路的中段,要充分利用两个车站的地理优势,建造亲水、亲子、有特色的“黄金腰带”。3、在人流组织上要充分利用轨道交通、公交车站,切实解决四川北路三个区段的沟通。4、在开发模式上,应坚持“政府规划、市场运作、滚动开发”和“企业实施、一家牵头、共同开发”。5、在开发周期上,四川北路新一轮改造力争5-8年完成。 孙卫国书记在讲话中指出:四川北路新一轮改造要从苏州河以北整体发展考虑,从虹口今后几年的发展考虑,把握好今后发展的起点,使四川北路定位更为准确;要依托两条水线——苏州河和俞泾浦,发挥轨道交通两个车站作用,进一步完善和成熟四川北路改造规划。四川北路的商业布局今后要从条状向块状、组团式发展,进一步凸显虹口特色。消费业态要坚持休闲、文化、娱乐等综合消费。区域特色要体现文化内涵、品位和海派文化、中西文化交汇的特点。

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